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深圳楼市真相

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论坛元老

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发表于 2019-3-24 22:02:33 | 显示全部楼层 |阅读模式


隔壁二狗终于放下了手里捧着的一本《韭菜的自我修养》。

这两天网上流传着一个段子,说的就是现在的二狗:

一群人把房子卖了,准备进军股市;另一群人把股票抛了,准备去买房。两伙人擦肩而过的时候,互相在心里嘲笑对方:SB。

只不过冲向楼市的前一秒,二狗来找我了。

今早二狗给我打了个电话,说最近股市大环境不好,刚把股票抛了还是赔了不少。末了,二狗静悄悄的问我,最近楼市感觉有点凉,现在深圳买房的大环境是不是也不好呀,要进去了是不是就被套了。

还是本山大叔说得好:

“自己没能力就说没能力,怎么你到哪儿,哪都大环境不好,你是破坏大环境的人啊!”

1
瑞府热销,是个案,还是回暖的信号?

上周五,位于深圳南山的华润深圳湾瑞府开盘,此次开盘采用线上选房的方式。根据之前的备案信息,瑞府均价约15.8万/平,总价区间在2448-11211万/套。值得注意的是,本次瑞府备案房源一共146套,当日8000万均价的户型直接秒光



开发商看了会沉默,购房者看了会哭泣。

甚至有中介打出这样的广告:假如现在你不买房,那么,往后余生,郊区是你,城外是你,首付不够还是你……

但这是个案,还是楼市回暖的信号?

我又汇总了一下深圳其他在售楼盘,截至上周日的销售情况:

东部坪山:

财富城单周成交19套

深城投&中城AIO单周热销35套

奥园翡翠东湾二期单周成交39套

碧桂园凤凰国际公馆单日成交40套,成交金额破1.08亿元

龙光玖龙台单日成交23套

勤诚达正大城周末两日业绩破2亿

万科星城单周破110套

北部龙华:

天玑公馆劲销20套

龙光玖钻周末两天成交15套



其中,位于宝安沙井的万科星城,在年前连续两周以100+成交套数荣获深圳市场龙虎榜之后,元宵节当天,村长看到在万科星城的一位朋友发的朋友圈:当天成交40套,本周认购第57套,项目过年截止到今天成交超过了140套。

另一边厢,据家在深圳论坛网友爆料:位于横岗卓越弥敦道名苑,在2月22日取得预售证的当晚开盘就卖得差不多了。据悉,弥敦道备案共有196套房源,其中住宅175套,商业21套。

虽然所有的数据多是向好,但是这和去年年中润府三期的摇号、招商双玺的疯抢的火热程度还差很大段距离。余姚论坛网那些憋着劲儿想要进楼市的,尽量保持理性切忌跟风,资产配置上还是多放几个篮子好好考量一下。

但不可否认的是,今年楼市的“小旺季”确实提前到来了。

一般在年后的3月份楼市才开始从春节的清冷里出来,但自2月19日《粤港澳大湾区规划纲要》公布之后,深圳楼市的回暖迹象明显。有数据表明,链家网上带看量从单日1000次,涨至破10000次,周六日两天合计突破2.1万次,换算来看整体深圳市场周末看量在7-8万次。

2
笋盘过去了,二手市场回暖明显

年前的深圳,是经历过一场笋盘之争的。

参与这场战争的人都应该记得,那些疯狂割肉的业主和狂跌的片区。比如去年12月份,在中原地产的二手交易平台上,有业主将水榭花都一期中层227平的房子挂牌价从3500万降到3000万元,直降500万,降幅达到14.3%。

继香蜜湖业主“亏血甩卖”之后,去年12月南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米的房源从1650万的高位下跌270万,以1380万成交。至于整个后海片区,去年10月份整体二手均价在17.9万/平,到了今年1月,中原地产显示二手均价已经跌到10.7万/平。



到了二月,这一现象明显好转起来。

不少中介年后的朋友圈又开始了正常“营业”。很明显的是,一些成交破百万的业绩喜报的数量开始增多,像科技园、后海片区、布吉片区等成交量都算不错。此外,“南方楼事”有消息称:某大中介宝安西区3天成交70单,与此前21天成交持平。

有粉丝朋友和村长说,年前去看阳光带海滨城93.2平的二手房,当时和业主谈了920万的价钱,之后说再考虑看看。结果年后一直联系的中介小哥告诉她,这套房子卖出去了,单价11.03万/平,总价1028万

“看来笋盘真的过了!”她不无惋惜。

登陆链家二手网站,更能直观的看到这种变化:

福田上下沙、新洲以及南山科技园、西丽等片区的带看量都在大幅上涨。以福田下沙花好园为例,这个2005年的老小区最近30天的带看量超过510次。某61平两室一厅户型甚至一个月内带看量达到69次,平均每天至少有两人看房。





安居客二手房数据显示,深圳2月二手房均价为 54213 元/平,上月均价为 53678 元/平,环比上月上涨 1.00%,同比去年同期上涨 4.10%。事实上,2月份的二手房均价也是近半年以来深圳房价的波峰。

3
售楼处火热,临深再现“小阳春”

深圳的这波“小阳春”还影响到了周边惠州、东莞等地的楼市。

上周,位于惠州大亚湾的金地天润自在城到访客户845批,成交72套,到访及成交数量较前周环比均上涨近5倍,据中原地产数据,这是惠湾区域到访客户批数最多的项目。

据悉,自在城正在推售建面约82-120平(3-4房户型)房源,均价约13326元/平。此外,项目主要的特点就是四周交通便利,主要交通轨道有厦深高铁、深汕高速及沿海高速,以及深圳地铁14号线(规划中)。紧邻深圳坑梓、坪山,属临深区域。



该项目周末营销中心现场图

除自在城之外,大亚湾的其他楼盘的销量也不错。

数据显示,龙光城和龙光玖龙府在上周分别到访473批(成交61套)、287批(成交29套),前一周,龙光城到访263批、成交18套,龙光玖龙府到访客户184批、成交20套,均有明显数量的上升





龙光玖龙府周末营销中心现场图

村长稍微整理了一下目前惠州临深部分在售的盘:

新力珑湾花园(公寓):单日成交8套;

方圆东江月岛(别墅):洋房连刷了13套;

碧桂园太东公园上城(住宅):上周到访客户406批,成交55套;前周来访219批,成交15套;

雅居乐花园(住宅):上周到访客户554批、成交88套,分别环比上涨1.6倍、3.2倍。其中,项目创单日成交65套的成绩;

星河盛世:上周到访客户300批、成交107套,到访客户数量环比上涨约1.6倍,成交套数环比上涨约1.4倍;

晶地里程:上周到访客户280批、成交32套,分别环比上涨约1.4倍、2.6倍;

碧桂园翡翠山:上周到访客户177批、成交32套,整体数据较前周也有明显的上涨。

不管是深圳还是临深,楼市好转的迹象已经十分明显了。

实际上,每年3月份,楼市都会出现一波反弹的迹象,就今年的情况来看,一方面是春节过后的一波补涨;另一方面就是由于大湾区政策的终于落地,以及银行信贷上浮等多重利好刺激下的反弹。

可以说深圳楼市正同当下的季节,已春暖花开了。

至于到底要不要买房?

其实废话说的多了也没用,还是老的观点:


1、刚需啥时候买都不算晚,位置>价格>其他;

2、投资或改善买核心,最能保值升值;

3、多走多看,好的楼盘是“跑”出来的;

4、别总想着淘笋盘,看着合适的就下手,不然总有人比你快!


左右春天都到了,夏天还会远吗?



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