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别被媒体骗了,这才是浦东新区洋泾的真实房价,泾华新村小区点评

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论坛元老

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发表于 2019-11-10 12:09:46 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW泾华新村

    泾华新村位于浦东新区洋泾的核心区域,      小区建成于1990年,开发商是上海建工房产有限公司,小区物业是上海洋泾物业公司。   

总房价均价263万~450万58552元/







OVERVIEW小区概况

小区整体已有29年楼龄,小区建成年代过早,楼龄较长,整体建筑设计比较过时,户型结构没有很好的改进,分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房,刚需一族可以优先考虑。

在居住舒适度方面,小区有着3.0的容积率,整体平均层高大约3层,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为27.0%, 绿化率较高,小区整体环境较为舒适,茶余饭后,与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。





QUOTES房价行情
截止2019年8月,小区当前房价为58552元/           每平米高于浦东新区(52908元/)均价约5644元           ,低于洋泾(74040元/)均价约15488元           。          目前小区均价处于中等水平,整体低于洋泾商圈均价,未来也有一定上涨空间,现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。      

近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差,但是后市升值空间可期,有意向的购房者可持续关注。

泾华新村近6个月内成交均价为52814元/,小区近期成交价较低,远低于挂牌价格,交易量持续低迷,需求市场反应较差,购房者需慎重决定。
泾华新村房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

泾华新村
                      浦东新区洋泾 | 1990建成                     

5***2元/平

                  查看更多              




HOUSE TYPE推荐户型
本小区户型多种多样,小到49的1居、大到56的2居户型都可以在小区内找到,小区总价在263万到450万之间,适合不同需求的购房者选购。

        当前小区主力户型为51的1居室,该户型朝南,房子光线充足,即使在冬天,阳光能照射到房间的深处,让房间亮堂温暖,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身,整体小一居,简约户型,得房率高。        





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区周边虽有公共交通配套,但是距离都相对较远,距离最近的地铁站北洋泾路站1002米,步行时间较长,对日常通勤上班造成一定困扰


EDUCATION教育服务
小区有一个对口的普通学校,为六师二附小,是一所公立学校。学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

小区对口中学是泾南中学,学校属于普通学校,学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。


PACKAGE生活配套
                      生活购物方面,小区周围有一家大型购物中心万轩有氧生活广场,步行仅需348米即可到达,万轩有氧生活广场是一个大型购物中心,各种店铺鳞次栉比,满足购物、休闲、餐饮等各种需求。         

此外,小区周边还有                     名门休闲购物中心                    、                    百联滨江购物中心                    、                    百联世纪购物中心                    等综合购物中心,             生活配套十分齐全,可满足各个年龄段住户的不同需求。        


MEDICAL健康医疗
                    小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。        

            小区周边的基础医疗配套也十分完善,三公里范围内有                 浦东新区中医医院罗山分院,                 杨浦区中医医院,                 上海市杨浦区中医医院,             基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
一居室316万首付:94万首付:158万
年限:20年年限:20年
月供:15111元月供:11225元
二居室292万首付:87万首付:146万
年限:20年年限:20年
月供:13969元月供:10376元





OVERALL RATING综合评分3.3分
教育配套普通         2分        



小区对口学校教育质量平平,是普通学校,对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑,但不得否认,小区价格优势十分明显。

价格优势突出     4分   



小区目前均价适中,属于区域内性价比较高的热盘,且具有一定保值性,也呈现上涨趋势,投资者可适当考虑。

交通配套便利     4分   



小区出门就是地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。因此,小区也备受关注,购房者可持续关注。

医疗配套齐全         3分        



小区周围没有大型三甲医院,居民的大病就医需求不能得到良好满足,但好在有多家大型综合医院,可以满足基础的就医需求。
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