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别被媒体骗了,这才是浦东新区周浦的真实房价,康林公寓小区点评

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论坛元老

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发表于 2019-11-10 12:04:57 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW康林公寓

    康林公寓位于浦东新区周浦内,      建成于1994年,由周易开发有限公司建造完成,自主物业代为管理。   

总房价均价126万~400万32995元/







OVERVIEW小区概况

小区至今已有25年楼龄,小区建成年代过早,楼龄较长,整体建筑设计比较过时,户型结构没有很好的改进,分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房,刚需一族可以优先考虑。

就小区居住舒适度而言,小区整体层高在2层左右,小区容积率为1.3,小区有着拥挤的布局,设计规划略显局促。jj麻将楼间距的狭窄,低楼层居民可能会产生较多不便,私密空间与日照的不完备,使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面,小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高,植被、草坪分布其中,营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后,散步、谈心的好去处,可尽情享受休闲时光。





QUOTES房价行情
截止2019年8月,小区当前房价为32995元/           每平米低于浦东新区(52908元/)均价约19913元           ,低于周浦(38246元/)均价约5251元           。          小区均价整体偏低,当前处在一个明显的价格洼地中,后期升值潜力巨大,刚需购房者可适当考虑。      

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面,小区具有较大优势,整体呈现上涨趋势,且未来发展空间巨大。
康林公寓房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

康林公寓
                      浦东新区周浦 | 1994建成                     

3***5元/平

                  查看更多              




HOUSE TYPE推荐户型
小区户型丰富多样,既有47的2居也有108的4居户型,整体房价在126万到400万之间,不同类型的购房者均可与之很好匹配。

        当前小区主力户型为108的4居室,该户型 ,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身,整体精美小四居,应有尽有,温馨户型。        





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区附近有公共交通配套,但距离相对较远,出行的需求未能被很好满足。周浦东地铁站距离小区2521米,步行时间较长。


EDUCATION教育服务
澧溪小学是小区的对口小学,是公立学校,且属于普通学校。学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。


PACKAGE生活配套
                      在生活购物上,小区距离大型购物中心上海绿地缤纷广场仅1536米,上海绿地缤纷广场是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。         

此外,小区周边还有                     徽颖(关岳路店)                    、                    兴宸和富广场                    等综合购物中心,                     等综合购物中心,             生活配套十分齐全,可满足各个年龄段住户的不同需求。        


MEDICAL健康医疗
                    小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。        

            小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往                 周浦医院周浦社区分院,                 上海知音医院,                 上海市浦东新区周浦医院,             常见病症就医的需求被很好满足,避免了去三甲医院排队的麻烦,出门即能及时看病就医。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
二居室233万首付:70万首付:116万
年限:20年年限:20年
月供:11159元月供:8289元
三居室305万首付:91万首付:152万
年限:20年年限:20年
月供:14566元月供:10820元





OVERALL RATING综合评分3.3分
教育配套普通         2分        



小区对口学校教育质量平平,是普通学校,对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑,但不得否认,小区价格优势十分明显。

价格优势显著     5分   



小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

交通配套方便     3分   



小区附近有公共交通配套,但距离相对较远,出行的需求未能被很好满足。但在价格上相比同区域的其他小区有一定的优势,刚需一族可优先考虑。

医疗配套齐全         3分        



小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。
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