请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版





OVERVIEW运银公寓

    运银公寓是外高桥商圈内的优质小区,小区位于上海市浦东新区,      建成于2001年,由上海运银置业有限公司建造完成,上海运银置业有限公司代为管理。   

总房价均价380万~600万36734元/㎡







OVERVIEW小区概况

小区整体已有18年楼龄,小区年代较久,从外观看来稍显老旧,外立面呈现斑驳痕迹,小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势,属于区域价格洼地,刚需者可尽快入手。

在居住舒适度方面,小区容积率为1.2,平均层高为2层,小区有着拥挤的布局,设计规划略显局促。88娱乐楼间距的狭窄,低楼层居民可能会产生较多不便,私密空间与日照的不完备,使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面,小区整体绿化率为39.0%, 小区绿化率极高,与周边小区相比也是可圈可点,环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高,使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。





QUOTES房价行情
截止2019年9月,小区当前房价为36734元/㎡           每平米低于浦东新区(53834元/㎡)均价约17100元           ,低于外高桥(37244元/㎡)均价约510元           。          小区均价整体偏低,当前处在一个明显的价格洼地中,后期升值潜力巨大,刚需购房者可适当考虑。      

近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看,小区保值性不容乐观,价格呈下降趋势。但仍有上升空间,购房者可适当关注。
运银公寓房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

运银公寓
                      浦东新区外高桥 | 2001建成                     

3***4元/平

                  查看更多              




HOUSE TYPE推荐户型
本小区户型多种多样,小到91㎡的2居、大到167㎡的4居户型都可以在小区内找到,小区总价在380万到600万之间,适合不同需求的购房者选购。

          当前小区主力户型为125㎡的3居室,该户型朝南,全天采光良好,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身,整体宽敞明亮大三居,适合孩子老人一同居住。         





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区公共交通较为便利,距离最近的地铁站外高桥保税区北站,仅734米,步行15分钟内即可抵达,日常出行较为便利


EDUCATION教育服务
小区有一个对口的普通学校,为学前小学,是一所公立学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

小区对口中学是育民中学,学校属于普通学校,学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。


PACKAGE生活配套
                      小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心外高桥购物中心,大约457米左右的距离,外高桥购物中心是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。         

此外,小区周边还有                     国际商品广场                    、                    台湾商品中心                    等综合购物中心,                     等综合购物中心,             几乎可以最大程度的满足住户的各种需求,生活十分便利。        


MEDICAL健康医疗
                    小区附近上海市第七人民医院公里就有0三甲医院,居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂,交通压力大的情况。        

            此外,小区最近的上海新侨医院,可提供居民基本就医需求,常规疾病可得到及时治疗,步行或公交即可抵达。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
二居室422万首付:126万首付:211万
年限:20年年限:20年
月供:20153元月供:14970元
三居室471万首付:141万首付:235万
年限:20年年限:20年
月供:22536元月供:16741元



OVERALL RATING综合评分3.8分
教育配套普通         2分        



小区对口学校教育质量平平,是普通学校,对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑,但不得否认,小区价格优势十分明显。

价格优势显著     5分   



在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套便利     4分   



小区附近公共交通便利,出门就是地铁站。步行仅需15分钟,可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

医疗配套完善         4分        



小区附近三甲医院、常规综合医院应有尽有,医疗配套完备。保证了居民能够及时就医的需求。就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。
[url=https://m-dnc.com/ ]СССРСРРёР№ СРСиаРРР°РР° СР
回复

使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    精彩阅读

      Powered by 麻将技巧 X3.4  © 2001-2013 大话骰.