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深圳写字楼市场进入低谷

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发表于 2019-5-11 13:34:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳甲级写字楼的空置率环比上涨0.2%至18.2%,而甲级写字楼的平均租金下降1.7%至每月每平方米225.8元,根据2019年第一季度深圳房地产市场研究报告发布的第一太平戴维斯,一个全球房地产服务提供商。

2018年下半年以来,写字楼空置率明显上升,尤其是深圳福田区。今年第一季度的净吸收全市甲级写字楼(新租面积+扩展租区区)是47000平方米,但现象一家人心水论坛在福田区,和整个地区的净吸收- 12000平方米。

经济形势导致企业租赁需求疲软,导致目前市场供过于求,深圳后海、前海、宝安、龙岗等新兴地区写字楼集中建成,将进一步提振深圳写字楼存量。



截至一季度末,深圳甲级写字楼总面积608万平方米,高于广州,低于北京和上海。然而,2019年深圳将交付109.9万平方米甲级写字楼,主要集中在福田和前海,占新增供应量的28.8%和25.5%。深圳的新供应量远高于北京、上海和广州。

第一太平戴维斯华南区研究主管谢景宇在接受jiemianf88娱乐2        采访时表示,在宏观经济背景下,深圳的写字楼租赁需求,尤其是中小型金融企业的需求,在本季度有所下降。他们对经济环境持乐观态度,商业预期也由乐观转为保守,希望减少资本投入,节约物业租赁成本,保持竞争力,有效规避预期风险。

在市场低迷过程中不乏极端案例,如标志性写字楼一次性数万平方米的租金抽逃现象,以及写字楼“主业主”普遍亏损,不得不收缩战线或重新调整投资策略;同时,受联合办公品牌、门店关闭、定位等情况影响,以应对需求减少。

为配合当前市场情况,许多业主采取了更优惠的措施,如降低租金、延长免租期、提高佣金比例等,以换取项目出租率的稳定或提高。一些中介公司,如中原地产,已经引入免租金策略来提高租金效率。

“金融业已经进入调整期,普遍的管理不善加大了对成本的控制,导致了租金互换、退租等现象,导致客户市场全面进入。”深圳中原写字楼部总经理范金佳在接受采访时表示,在客户市场上,该策略是符合市场的,中原地产的活动将持续到年底。



疲软的市场,深圳写字楼市场大宗交易频繁,贸易从10亿级到100亿级,交易大多数办公室开发人员希望大额交易出售财产,一次性现金流,而且价格不低,但仍保持与外国基金、风险投资、银行等机构,总部企业接管。

“今天的供应过剩并不意味着未来5年将出现供应过剩。”减弱谢认为短期供过于求,但也应该看到,在深圳福田区,深圳市罗湖区,如成熟的区域,增加未来2 - 3年办公室需求更精确,但狭窄的在其他领域,如龙岗、宝安办公室,将继续吸引更多的关注企业的核心区域,仍有待观察。在前海这样一个快速发展的地区,短期波动是必须面对的。
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发表于 2019-5-11 23:47:15 | 显示全部楼层
这么好的帖子不顶就太对不起楼主了












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发表于 2019-5-12 08:50:55 | 显示全部楼层
一楼的位置好啊..












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发表于 2019-5-12 09:21:53 | 显示全部楼层
共同发展!学习才会进步,谢了












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发表于 2019-5-14 08:03:59 | 显示全部楼层
不错不错,很好很好,谢谢分享












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发表于 2019-5-15 09:29:59 | 显示全部楼层
呵呵,看大家评论如何












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发表于 2019-5-20 16:47:30 | 显示全部楼层
挺好啊挺好












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发表于 2019-5-20 19:28:09 | 显示全部楼层
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发表于 2019-5-21 09:16:22 | 显示全部楼层
选个好的 才有保证 这话没错












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发表于 2019-5-21 13:43:32 | 显示全部楼层
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