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深圳写字楼退租仍在持续

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发表于 2019-5-11 13:37:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
自2018年年中以来,金融企业退出市场、租赁公司退出租赁的浪潮仍在继续。近六个月来,深圳写字楼市场并无明显改善。

夏季已经占据了整个城市,但写字楼市场尚未迎来春天。李茂(化名)是一家经验丰富的中介公司,已有10多年的从业经验。他描述了今年的市场低迷,深圳甲级写字楼主要供应商福田中心区的租金大幅下跌。“以福田某著名办公楼为例,去年这个时候租金高达450元/平方米,但现在已经降到了不足300元/平方米。挂牌全篇选择空间多,租户要求现在也变得多,不轻易成交。”



第一太平戴维斯(savills)的数据显示,今年第一季度,深圳全市甲级写字楼市场的平均租金环比下降1.7%,同比下降4.1%,至每月225.8元人民币。市场似乎反映出一个更为严峻的数据,中介机构报告称,深圳几栋写字楼的租金同比下降了20%至30%。

大量新货源进入市场,已成为深圳近两年写字楼市场的常态。受经济环境的影响,金融行业的租金回笼和高供给,将深圳甲级写字楼空置率推高至18.2%,盖过了租金和销售。

近十年来,深圳甲级写字楼市场经历了一个不平凡的发展时期,租金复合增长率居一线城市之首。然而,目前,业主已经失去了部分谈判的能力,李茂也失去了强烈的信心。

办公室租出继续进行

至少在去年年中之前,深圳的写字楼市场一直在蓬勃发展。

高力国际指出,自2008年以来,复合增长率在深圳甲级写字楼租金是一线城市中最高的,达到5.1%,而在同一时期,甲级写字楼租金的复合增长率为2.8%,在上海,在广州是1.8%,在北京是-0.4%。

但在去年下半年,市场一家人心水论坛了变化,租金下降,空置率上升。

深圳写字楼市场供应增长不是2018年以来的事情,“量”是深圳写字楼近年来的关键词。

戴德梁行数据显示,回到2006年,可以看出深圳写字楼市场在2006年、2007年、2012年、2013年和2014年都处于供不应求的状态,其余都是供过于求。近年来,深圳股市在2011年和2016年首次出现成交量增长。

值得注意的是,2016年是统计期间的高峰期,但2017年深圳甲级写字楼新增供应量仍在此基础上增长30%,达到850,392平方米,但同期仅吸纳767,471平方米。



2018年,新建甲级写字楼供应量小幅下降至70万平方米,吸收量也下降至45.6万平方米,但供过于求。

从这个角度看,供过于求已经成为市场常态,但过去以高新技术产业、金融业为支柱的产业结构,使深圳在国民经济转型升级的背景下显得突出,写字楼更是一派花团锦簇。

高力国际深圳分公司办公楼服务部主任周志辉告诉记者,深圳写字楼市场的主要租赁行业包括金融、技术、专业服务和先进制造,其中金融和技术占50%。
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发表于 2019-5-11 22:22:27 | 显示全部楼层
顶而不懈,遇到好贴决不能放过












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发表于 2019-5-12 09:06:03 | 显示全部楼层
请楼主继续发好贴,支持你












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发表于 2019-5-12 10:38:30 | 显示全部楼层
牛啊,想不到的强帖












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发表于 2019-5-14 07:19:54 | 显示全部楼层
非常酷哦,不顶对不起良心












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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
呵呵,看大家评论如何












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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
谢谢您的辛苦发帖












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发表于 昨天 09:18 | 显示全部楼层
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