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一周数据|市场燥起来了:新房成交大涨60%,二手房涨24%

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发表于 2019-10-3 17:02:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
上周北京楼市成交数据来了,冷淡已久的市场现回暖迹象,金九银十开始燥起来。

新房方面,根据中原地产的统计数据,上周(9月16日-9月22日),北京新房成交金额创下今年周度次高,环比前一周大涨60%。新房成交价格也突破6万大关,达到60064元/㎡。

最能反映市场详情的二手房方面,一周成交2858套,环比上涨24%。

新入市项目方面,上周北京市场取证的住宅有4个,共计3046套。它们分别是:中海望京府、中铁诺德阅墅、格拉斯小镇以及共有产权房恒泰家园。

1、新房成交大涨60%,限竞房比重下滑

整体成交数据

上周(9月16日-9月22日),北京新房成交77.58亿元,创下今年周度次高。仅次于今年6月第二周(6月10日-6月16日)的82.13亿元。成交金额大涨的主要原因除了成交套数增加之外,别墅成交功不可没。上周别墅成交额达到26.31亿元,环比大涨165%,占比大幅提升,达到34%。

成交套数为820套,环比增加137套;

成交均价在历经19周之后,再次破6,达到60064元/㎡。上次成交均价破6是在5月份的第二周(5月6日-5月12日),当时的成交均价为61164元/㎡。

成交区域方面

东西城依然是0成交;

丰台区域以31.13亿元的成交金额,260套的成交套数,成为上周北京新房区域双料冠军,其中西城天铸以及泰禾金府大院提供了大量的货值;

朝阳以及昌平分别以12.91亿元以及8.06亿元的成交金额位列第二以及第三;

大兴区域成交楼盘数最多,有成交记录的楼盘达到20个。





具体成交项目方面

丰台区域的泰禾金府大院以19.44亿元的成交金额以及126套的成交套数获得北京周度的双料冠军;西城天铸以5.8亿元的成交金额位列第二;

值得一提的是,北京上周高端项目成交有所减少,均价破10万的项目从7个减少为4个,这4个项目分别为北京壹号院、西钓鱼台嘉园、首开璞瑅、住总香榭8号等。其中朝阳区的北京壹号院以128304元/㎡的成交均价位居周度冠军;





成交均价破8万的项目由11个减少为9个,它们分别为景粼原著、天润福熙大道、中粮天恒天悦壹号、北京金茂府、欧洲公馆、北京城建世华龙樾、远洋天著春秋、融创紫禁壹号院、观承别墅等。



限竞房成交方面

上周北京市场有成交记录的限竞房项目为37个,共计成交343套房源,环比增加了3成,成交量与前一周持平。不过,值得一提的是,上周限竞房成交比重下滑,由前一周的50%下滑为42%。

成交价格有所提升,上周限竞房成交价格为52297元/平方米,环比前一周的47426元/平米,上涨了10.3%。

具体成交情况方面,限竞房90平米以下成交241套,占限竞房成交量的7成;单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的35%;52%的限竞房成交房屋总价在500万元以下。

2、二手房涨24%,金九银十渐起色

上周(9月16日-9月22日),北京二手房共计签约2858套,环比上涨24%;成交面积25.96万㎡,环比上涨26%。不过上周的二手房成交套数以及面积虽然环比涨了不少,但是放在更长的历史周期比较会发现,第38周二手房数据平平。





另外,9月已经过去三周了,这三周二手房成交量大约在7658套。按照这个趋势,9月二手房成交量很难突破万套。

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